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Patrick Boyle 谈新西兰房地产泡沫及其破裂
Patrick Boyle 以新西兰房市崩盘为例，警告数十年的降息催生了资产泡沫，导致负资产和经济停滞。
- 数十年的利率下降人为地推高了资产价格，而未创造实际财富，导致估值不可持续。
- 保护房价的政治干预扭曲了市场，导致近期买家陷入负资产，建筑公司破产。
- 将住房视为投机性投资而非居住场所会损害劳动力流动性和长期经济生产力，有陷入日本式停滞的风险。
https://www.youtube.com/watch?v=qROG2uXPChY
Patrick Boyle 在此以新西兰房地产崩盘作为警示案例。在峰值时期，奥克兰一间“破屋”卖到了 181 万新西兰元，奥克兰的平均房价约为收入中位数的 35 倍。此后，房价大幅下跌，近期购房者陷入负资产困境，多家建筑公司倒闭。
核心观点：数十年的利率下行让人们在月供不变的情况下能借到更多钱，因此房价被推高，却并未创造多少实际财富。政客们让情况变得更糟，因为房主是选民，所以政府不断试图通过补贴、税收减免、首次购房者计划以及限制新房建设来保护房价。
糟糕的一面在于，住房不再只是栖身之所，而变成了国家的养老计划。年长的业主感觉更富有了，年轻买家却被坑惨了，劳动力离开昂贵的城市/国家，富有生产力的地方变得生活成本和经商成本过高。
他还比较了可能的结局：日本让其泡沫缓慢破裂，导致了数十年的停滞；而美国和爱尔兰的崩盘虽然残酷，但重置得更快。他的结论是：如果住房被当作带屋顶的科技股，而不是居住场所，经济就无法良好增长 27:46。
Patrick 的内容做得很棒。他几周前那期狠狠抨击 SpaceX IPO 的视频简直是神作。
他还有一些很棒的说唱视频。
那是他姐姐苏珊。
他剖析 Meta 背后那个怪人的作品简直绝了。在他那令人尴尬的、试图让我们在其“元宇宙”中生活和工作的推动下，美国已损失（截至目前）880 亿美元。
糟糕之处在于，住房不再只是栖身之所，而变成了国民退休计划。
作为一个新西兰人，我觉得这是我们住房文化中最令人痛苦的部分之一。太多老一辈的人几乎没有实质性的退休储蓄。人们到了退休年龄，银行里可能只有20万新西兰元，还有一套无贷款的房子，这种情况并不罕见。然后他们就依靠福利金来支付生活开支。
如果你70岁，有20万现金和一套还清贷款的房子，账面价值大概是60万或其他什么价格，那就把房子卖了，然后回租，或者卖掉后换一间简单的公寓……拥有20万现金和一套无贷款的房子并不是世界上最糟糕的情况。实际上有多少人既有养老金，又有20万现金，还有一套价值60-80万且还清贷款的房子？到了那个年纪，你大概还能活5到15年，基本上相当于拥有百万美元资产……要让这一切运转起来简直易如反掌。
对房子的情感依恋压倒了财务上的理性考量。老年人只是想住在他们已经住了30多年的家里。
说实话，在一个多世纪的时间里，这一直是西方世界的官方政府政策。固定抵押贷款利率就是一个例子。让人们储蓄和投资很难，而住房就像是一个强制储蓄的存钱罐。
如果房子被当作带屋顶的科技股，而不是居住的地方，经济就无法良好增长
我从年轻时就对此深有感触。住房不应该是一种“投资”。
关于杰辛达·阿德恩：
当一个曾经治理国家的人突然收拾行囊离开，这通常表明局势不妙。
我还以为他只播报说唱新闻呢，很高兴看到他拓展业务领域！
我祖父住的养老院每月费用高达 9,000 美元，而且他当时还是独立生活。他活到了 94 岁。到那个年纪，钱也就花光了。跟年轻人指望靠遗产来维持生活的想法说再见吧……
遗憾的是，帕特里克现在并不像刚起步时那样对主题进行真正的深入剖析，如今他只是从几篇新闻文章中读取表面数据，然后就收工了。
他早期的视频是知识的宝库，必看。
投资者是养老护理行业最大的祸害，我对此有切身体会。他们从海外雇佣受教育程度较低的医护人员，在方方面面疯狂削减成本，受苦的是老人们……逐利贪婪与照顾老人根本水火不容。鉴于我最近在养老护理行业的所见所闻，那些私募股权公司都该下地狱，直接下地狱。
我希望没人因为他之前关于伊朗战争的视频就抛售 ETF。
末日论在 YouTube 和 Reddit 上很吃香，但这往往是一种糟糕的投资策略。有时他挑选的指标也是为了迎合某种叙事而刻意筛选的，并忽略了那些会削弱其论点的理性解释。
这段关于新西兰的视频乍一看不错，也提出了许多众所周知的观点，比如高生活成本城市会让高薪工作的性价比变低，但我不明白他为什么表现得好像新西兰公民如果想自己建房却无能为力一样。我认为在新西兰建房并非不可能，政府并没有垄断这一领域。
我觉得专门拿伦敦的公寓价格和房屋价格比较并不合理——伦敦只占英国的 15%，公寓的面积也可以很大，公寓价格下跌对想住在伦敦的人来说是好事，而在伦敦建新房显然会因为空间不足而充满挑战。不是每个人都能在伦敦买得起房，我想这一点即使在 30 年前也是大家心知肚明的。